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       2020年受疫情影响，全国楼市遇冷，整个市场都充满着开局不利的无力感。

　　而到了下半年，珠海多项利好政策（人才/购房）出台，以及新房供应的持续增加，珠海楼市逐步从复苏转向火热。

　　尤其是进入8、9月份，新房市场更是迎来了翘尾行情，成交量明显放大，楼市存量出现跳水现象。

　　总体来看，2020年珠海楼市在下半年表现十分活跃，供需两旺。

　　划重点

　　一、土地市场：商住地成交20宗，平均楼面地价11450元/㎡

　　二、住宅市场分析：均价25230元/㎡，同比增长约10%

　　三、公寓市场分析：均价28564元/㎡，同比增长约1.5%

　　四、办公市场分析：均价约37448元/㎡，同比上一年上涨16%

　　五、各类目榜单排名：成交/销售/房企

　　六、2021年新增供应预判：住宅供应集中在西区，占总供应5成。

　　七、珠海最新购房政策

       2020年珠海商住用地供应24宗，同比下跌35.14%；成交20宗，同比下跌28.57%。

　　2020年珠海商住用地平均楼面地价11450元/㎡，同比上涨3成。

　　随着新地王的诞生，珠海年末掀起了拿起的热潮，高溢价地块多位于南湾、斗门湖心路等热点板块。

       而横琴由于所拍地块为人才公寓地块所以价格偏低但较去年有所上升，斗门、金湾所拍地块大多位于西部新城区，且属于优质地块，价格走高。

       2020年住宅新增供应约392万㎡，同比下降约2.4%；网签约396万㎡，同比下降约11.3%。

　　成交价约25230元/㎡，同比增长约10%。2020年受疫情影响，供需均有所缩量。

       2020年新香洲新增供应7.9万㎡，占全市总供应的2%，120-144㎡为供应主力。

　　网签5.1万㎡，占全市总成交的1.8%。

　　成交均价36268元/㎡，同比上涨5%，量升价稳。

       市场特征：

　　住宅产品供货量有限，土地资源多为商办用地。

　　板块内成交的多为旅馆、图书展览等用地，预计地块未来的服务业将取得较明显的发展。

       2020年老香洲新增供应12.44万㎡，占全市总供应3.18%，100-120㎡为供应主力。

　　网签12.66万㎡，占总成交2.84%。

　　成交均价36079元/㎡，同比下跌3%，市场量价基本平稳。

       土地资源匮乏，发展空间狭窄，旧改为政府重点推进工作方向。

　　区域新盘较少，凤凰公馆项目新推面市，供应较为稀缺，成交平淡。

　　供应大幅下跌，且所供应住宅面积段较去年增大，供求面积平衡，价格回升。

       前山新增供应约4万㎡，同比下降达70%，90-100㎡产品为供应主力。

　　网签成交约9万㎡，同比下降超4成。

　　成交均价29126元/㎡，同比下降6%，板块量价齐跌。

       主城中心区价格洼地，刚需产品为主。

　　土地资源匮乏，棚改力度最大，翠微村（奥园）已进入动工阶段，预计2021年入市。

       2020年拱北新增供应3.29万㎡，占全市总供应0.84%，60-90㎡及120-144㎡为供应主力。

　　网签8.81万㎡，占总成交1.97%，同比上涨约14%。

　　成交均价42813元/㎡，同比上涨10%，板块市场量价稳中有升。

       土地资源匮乏，联安村、高沙村、关闸村旧改项目进行中，旧改项目龙光玖云著已入市。