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土拍揽金351.8亿!成交5.4万套商品房!2020年珠海楼市逆风翻盘?
来源: 阅房网 作者:郭芳菊 发布时间: 2021-01-09 阅读量:200

       魔幻的2020年终于过去了,站在2021年的曙光里,回望过去这极不平凡的一年,虽然艰难,但依然取得了不错的成绩。


  这一年里,珠海楼市又发生了什么变化呢?我们一起来看看。



  土拍市场


  受疫情影响,2020年上半年土拍市场稍显冷清,但下半场发力很猛,龙头房企争相拿地。


  据了解,珠海今年共计成交40宗土地(不包括工业用地),总揽金为351.8亿,其中,涉宅地块有20宗,总揽金324.6亿,占比超92%。


       其中,金湾6宗,包括航空新城2宗、滨海商务区2宗、平沙2宗,共揽金82.3亿。最高价为粤海地块,楼面价约13768元/㎡,总价22.95亿。


  斗门5宗,包括西城A片区4宗,白蕉1宗,共揽金28.23亿,楼面价最高为南光地块,约11635元/㎡,总价6.98亿。


  北围4宗,共揽金54.52亿,楼面价最高为泰盈地块,约16987元/㎡,总价7.8亿。


  保十琴3宗,共揽金129.53亿,中海以104.7亿竞下的十字门地块,是珠海有史以来总地价最高的一宗地块,溢价高达25%。


  新香洲和南湾各1宗,共揽金30.88亿。


  市场成交


  今年上半年,楼市一片哀鸿遍野,2月份成交量出现断崖式下跌。根据合富研究院的数据报告,上半年珠海仅网签17136套商品房,同比下降41%。


  下半年楼市回温,各大开放商加紧发力,共计网签37383套商品房。2020年商品房网签共计54519套,对比2019年珠海商品房共计成交61765套,同比虽有下降,但依旧算是不错的成绩。


       根据中原最新的数据,金湾住宅均价19183元/㎡,航空新城在25000元/㎡以上,连红旗镇内,也已经高达20000元/㎡,基本告别刚需市场。


  至于斗门,均价14535元/㎡,湖心路项目均价18000-23000元/㎡,区域最受关注的新盘复地星愉湾备案均价也达到了24263元/㎡。


  在全市众多项目中,最受购房者青睐的项目,前三分别是华发水郡、龙光玖誉湾、九洲保利天和(西湖湿地国际花园)。


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